◎记者 张琼斯 魏倩
10月以来，多位高层人士在公开场合透露，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。
记者从多位银行业金融机构人士处获悉，在部分地区和部分银行中，房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下，视具体情况进行一些微调与修正，而在这一过程更强调对“合理的资金需求”的满足。
部分银行拟微调涉房信贷
华东地区一家农商行高管向记者透露，该行的房地产开发贷款和个人按揭贷款都可能“会适当有所余地”进行调整；华南地区一家银行的房地产事业部相关人士表示，该行个人按揭贷款会进行一些微调——放款节奏应该会加快，保证刚需族购房者的信贷需求，但总体仍按照监管要求的基调不变，采取审慎的授信政策。
不过，多家在沪银行相关人士表示，目前仍按照年初制定的计划执行房地产贷款投放政策，暂未收到有关部门的调整要求。
“年初针对房地产贷款的监管要求下发后，今年的信贷额度特别紧张。现在本行每个月要根据还款腾挪出的敞口，给各个分行核定放款额度。目前暂无松动说法。”一位沪上银行人士称。
“银行对政策导向会有积极反应，但最终结果依然是市场化的选择。”华北地区一家银行的信贷部门人士表示，商业银行有自身的规则和经营逻辑，相关的措施与反应都是出于对收益与风险的综合考虑。
防止误伤正常合理的市场需求
当前，还有一些银行在控制总量的前提下，对房地产贷款进行区域上与结构上的优化调整，满足“合理的资金需求”是其中的关键。
招商银行在三季报中明确，涉房信贷政策按照“控制总量、聚焦客户、聚焦区域、调整结构、严格管理”的总体原则，动态优化内部信贷政策。招行高管日前在投资者交流会上表示，在房地产开发贷项目选择上，该行集中在一、二线城市的刚需和改善型住宅，与国家政策的投向基本保持一致；在住房按揭贷款方面，将坚决落实“房住不炒”的政策，大力支持自住型刚需。
银保监会日前在国新办新闻发布会上透露，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。
“金融是房地产市场的血脉，应实现金融与房地产良性循环。”招联金融首席研究员董希淼表示，金融机构在落实房地产贷款集中度管理制度等过程中，应把握好力度和节奏，既要积极又要稳妥。金融管理部门制定相关政策时就提出，措施要合理适度，切忌“一刀切”做法，误伤正常合理的市场需求，防止发生处置风险的风险。
董希淼表示，对房地产行业不应简单地抽贷、断贷，对房地产企业正常的信贷需求，金融机构应予以适当支持。要实施差别化的住房信贷政策，满足刚性购房者和改善性购房者的合理信贷需求，维护好住房消费者合法权益。“从个人住房贷款看，9月份开始，之前过紧的一些做法已稍微得到纠正，一些地方的个人住房贷款投放速度已经加快。”他说。
东吴证券银行业首席分析师马祥云预计，房地产贷款微调或将沿着两个方向发展，一是住房按揭贷款增速回升，核心逻辑是监管层强调满足购房者合理需求，所以此前积压的按揭贷款会加速投放；二是开发贷款预计第四季度恢复正增长，核心逻辑是满足健康房企的合理融资需求，但预计增量不会过高，因为银行从自身风险管控角度也会相对审慎投放。
招商银行首席经济学家丁安华认为，房地产调控的定力不容置疑，“房住不炒”和“三稳”的政策方向不会改变，“三道红线”和贷款集中度管控难以出现实质性松动。“近期监管部门密集发声，旨在维护房地产市场的正常运行，恢复房地产市场的正常融资功能。”
