顾云昌：现在租房比买房合算！

但这种情况不可能永远持续下去，按照市场的法则，房价不可能永远涨得如此之快。如果房价持续涨，那么，房地产、金融市场积淀的泡沫越来越大，泡沫破灭的可能性越来越高，它不是黑天鹅事件事件[1]，而是灰犀牛事件[2]。政府很警惕，有房的人也关注，希望泡沫千万不要破灭。

不仅出租人或者有几套房子的人希望房价涨，而且只有一套房的人也不希望房价跌。因为万一将来想把房子卖掉，用这笔钱来养老，当然希望房价不要太低。但是这是人们的理想状态和想法，和市场的情况不一样。

要保持房地产市场的平衡，一是不要出现大的危机。二是如果房价一路攀升，必然会导致房租的上涨。尽管现在房租售比价不合理，但相对房价而言，租金更合理。

对于现在的实际情况，比较客观来说，租房比买房合算。从租售比价角度来看，租房付的租金要比买房子付的钱更加划算。从实际十年的支出来说，也是租房合算。但是为什么中国人都想买房，不希望当租客呢？一方面，中国租赁市场还存在一些问题，租赁市场比较混乱，没有能够掌握主动权等等。

另一方面，每个人都希望有自己的房子，能够享受房价慢慢上涨带来的红利。国际上有的国家过去十年房价翻了一番，有的国家涨了50%，有的国家大概涨了20%、30%。中国过去十年、二十年间，房价十倍甚至十几倍的涨，这样的情况应该遏制住。我们的目标首先是把房价稳定下来，房租稳中有升。

有人可能觉得现在的房租比较便宜，但是会很担心，如果现在不买房，到时候房租涨到更高的时候，比如每年涨5%、10%，可能租不起房了。对于年轻人的这种担忧，有的地方规定，房地产的房租每年的上涨不能超过5%，实际上相当于对房租也设置上限了。但很多城市的房租、房价还是由市场决定的。什么样的房子涨，什么样的房子跌，什么地段涨，什么地段跌，都是由市场决定的。

其实，对于许多发达国家来说，买房是受益的。发达国家房租收益率5%-6%的情况比较多。美国一些房地产市场，买了房出租，有5%-6%的收益，对于投资人来说是合理的。这是市场化发展到一定程度的现象。

房租、房价上涨，背后是收入上涨，房租、房价支出占据收入一定比例。收入不涨，房地产市场上的房租、房价就不可能涨，因为整体的房租房价实际上是由购买能力决定的，由需求决定的，因为有人能支付起房价房租，所以市场才成立。

所以不用太担心房租上涨导致付不起房租。当时你感觉到买房合算，有钱买房，就可以去买房。中国的自有住房率超过70%，70%以上的人都有自己的房子。中国在全世界上是自有住房率最高的国家之一，华人社会都喜欢买房。