（用房抵！恒大3950万元逾期票据达成解决方案，这家A股公司透露恒大欠款处置进展）
帝欧家居11月1日在深交所互动易表示，截至2021年9月30日，公司与恒大集团及其成员企业之间的应收账款余额为7400万元，应收票据余额为4000万元左右。已逾期应收票据余额为4100万元左右，其中3950万元已与恒大集团达成抵房解决方案，目前正在办理相关登记手续。
11月1日，中国恒大收报2.41港元/股，上涨3.88%；恒大物业收报4.08港元/股，上涨2.51%；恒大汽车收报3.72港元/股，上涨0.53%。帝欧家居则收报12.52元/股，下跌1.57%。
帝欧家居11月1日晚间公告，计划以自有资金通过二级市场回购公司股份用于实施员工持股计划或股权激励计划，回购资金总额不低于1亿元且不超过2亿元，回购股份价格不超过20.68元/股。
营收增加净利下滑
帝欧家居三季报显示，公司前三季度实现营业收入46.04亿元，同比增长16.05%；实现归属于上市公司股东的净利润为3.49亿元，同比下降13.78%。第三季度，公司共实现营业收入14.74亿元，同比增长16.78%；实现归属于上市公司股东的净利润0.77亿元，同比下降49.90%。
截至9月30日，公司应收票据约为4.28亿元，相比2020年底的3.52亿元，增长21.59%。应收账款方面，截至9月30日，公司应收账款合计约为34.79亿元，相比2020年底的30.24亿元，增加了15.05%。其他应收款方面，截至9月30日，公司其他应收款为4.03亿元，相比2020年底的2.17亿元，增长85.71%。
公司在三季报中称，报告期内，公司继续稳步推进业务渠道下沉、拓展小B业务、全渠道营销的整体战略，销售收入增加。营业成本同比增长主要是报告期内能源、原材料价格上涨所致。
帝欧家居还披露称，由于电力供应紧张，公司控股孙公司广西欧神诺陶瓷有限公司进行了临时停产安排。随着广西地区电力供应情况的改善，广西欧神诺前期停运的4条产线全部恢复生产。
抵房解决方案
中国证券报记者注意到，除了帝欧家居外，世联行近日也公布与恒大集团达成抵房解决方案。
世联行三季报显示，截至9月30日，公司与恒大集团之间应收票据余额为5.17亿元，应收账款余额为7.11亿元。其中，应收款项中约2.52亿元达成抵房解决方案。
世联行指出，公司仍在与恒大集团积极协商，寻求更多的解决方案。公司不排除通过财产保全、法律诉讼等途径，维护公司及广大投资者合法权益。公司与恒大集团及其成员企业剩余应收款项问题解决存在重大不确定性，暂时无法判断此次事件后续进展可能对公司本期利润或期后利润的具体影响金额。
世联行三季报显示，公司前三季度应收账款约为17.18亿元，相比2020年底的15.94亿元，增加了7.78%。
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对中国证券报记者表示，达成抵房解决方案的好处是可以解决债务问题。继续追讨，需要花费债权企业很多精力，不能及时解决问题的话，也会对公司造成持续的压力，比如引起投资人和债权人的焦虑。
编辑：李若愚叶松
未警示恒大风险被调查 普华永道冤不冤
中国恒大（3333.HK，下称“恒大”）债务危机波及的范围越来越广。
10月15日，为恒大提供财报审计服务的四大会计师事务所之一普华永道遭到质疑。
当日，香港财务汇报局发布公告，认为在2020年度报告、2021年中期报告中，恒大没有明确声明，究竟是否在持续经营上存在重大不确定性。而作为年报审计机构，普华永道在2020年报的审计意见中，只发表了无保留意见，也并没有提及持续经营的重大不确定性。
为此，香港财务汇报局将展开调查。
香港财务汇报局是上市实体核数师（会计师事务所）监管机构，有权查察、调查、认可上市实体海外核数师，以及纪律处分上市实体核数师。
《财经》两次致电该局，询问调查进展及可能的处分，对方均表示不对正在调查的案件发表评论。关于是否会公开调查结果，对方也没给出明确答复。
一般情况下，如果普华永道认为恒大在持续经营上存在重大不确定性，应该在审计报告中出具“带强调事项段的无保留意见”，相较干干净净的“标准无保留意见”，前者更容易引起投资人的关注，起到警示风险的作用。
《财经》获悉，普华内部曾有文件记载，2020年中国恒大负债规模、负债率较高，房企融资三条红线政策提出后，中国恒大或将面临降低负债和不可持续经营的压力。就相关风险，审计团队曾咨询风险管理部门意见。
但仅此而已，普华永道最终没有在恒大的审计报告中发布明显的风险预警。
下半年以来，恒大资金流动性危机逐渐显露。员工、购房者、供应商、投资人，纷纷涌向恒大深圳总部维权，境内外多家评级机构下调了对恒大的信用评级。
身为全球顶尖的四大审计机构之一，普华永道为何没在2020年报中明示相关风险？为此，普华永道会受到重罚吗？
01
普华的沉默
其实在2020年的财报中，恒大的债务危机就显现了。
2020年报显示，恒大账面上有近2万亿元总负债，净负债率高达159.3%。其有息负债余额位列房企第一，高达7165亿元。
2020年末，恒大可动用的货币资金1587亿元，一年内到期的有息债务3355亿元，货币资金远不足以覆盖短期负债。
2020年9月，监管机构设置“净负债率不大于100%、现金短债比不小于1，剔除合同负债的资产负债率不大于70%”三道红线，限制房企融资活动。在房企前五名中，恒大是唯一一家三条线全踩中的红档企业。
上述普华永道内部文件说明，其已经注意到市场融资环境变化，及恒大自身杠杆过高的现象，但最终仍选择保持沉默。
公开信息显示，为恒大出具2020年审计报告的项目合伙人为普华永道广东地区合伙人杨楚豪。《财经》致电普华永道中国南方区，询问为何没及时做出警示，其高级市场部顾问表示公司不便回应。
恒大与普华永道合作已有12年，自2009年恒大在香港上市后，普华永道一直是其御用审计机构。
一位前普华永道高级审计师认为，如果公众都能从恒大报表中看出持续经营有风险，而普华永道却没在意见页中给出提示，这不太合理。但他也提到，判断持续经营重大不确定性，不是仅看报表就能得出结论，还是得看普华究竟做了哪些工作，凭什么做出不警示风险的决定。
多位四大及内地审计机构的审计师告诉《财经》，在审计过程中，企业管理层一般会向审计机构说明公司未来的经营计划、盈利预测、负债及还款安排等，审计师对此及一些重要的财务数据和特别事件进行评估。其中一位审计师称，大多数客户都不会存在持续经营的问题，关于持续经营的审计通常就是走个流程。
但也有一位四大审计经理认为，四大会计师事务所质量控制很严格，即使普华永道在审计报告上没有提示恒大持续经营的风险，内部肯定也做了复核风险点的记录，不可能是个盲区。
而最终审计报告没有提及恒大存在持续经营的风险，可能是普华永道经过专业判断后，认为风险不存在，无需特别披露。
其实，一家企业是否有持续经营的风险涉及对未来的预测，需要综合考虑很多因素。“一般持续经营问题只有明显濒临破产的企业才会有，难以准确判断，我们审计也不是万能的。”上述前普华永道高级审计师谈到。
02
难下定论
究竟一家企业怎样才算具有“持续经营重大不确定性”？
《财经》查阅了《中国注册会计师审计准则第1324号——持续经营》和应用指南，发现审计准则虽然列出了多个可供参考的迹象，但并未给出明确标准。
一位前普华永道助理审计师告诉《财经》，在他参与过的一个审计项目中，企业账面流动资产小于流动负债，在未拿到银行授信或展期，无法证明未来一年企业可持续经营的情况下，审计负责人就会拒绝出具无保留意见。
但另一位审计经理认为，判断依据并非单一，需要考虑因素有很多。一般，会先看公司的流动资产能否覆盖流动负债，如果流动负债过多，则要进一步考虑，公司是否有相应的筹资计划或者其他资金来源可以承担流动负债。
《财经》用Wind查询了去年A股市场被出具“带强调事项段的无保留意见”，且提示了“与持续经营相关的重大不确定性”的审计报告，共计62家。
这些公司被提示风险的原因也是多种因素的结合，包括但不限于：流动资产不足以覆盖流动负债、长期亏损或当年有很大亏损、经营活动现金流量为负数、存在大额有息债务且难以偿还、债务指标差、出现债务违约或重大不利诉讼等。
值得注意的是，这62家被警示存在持续经营风险的公司中，有44家是已经被出具ST风险警示的公司。也就是说，这44家公司已经被证券交易所划为在财务或其他方面存在异常，这可以成为审计机构的重要参考。
剩余未被ST的公司中，包括同为地产商的华夏幸福（600340.SH）和新华联（000620.SZ），但这两家公司是在2020年报发布之前就出现过债务违约事件。
从财务数据来看，恒大2020年末虽然短债偿还承压，但其流动资产可以覆盖流动负债，且在年报公布前，恒大在金融市场并未出现明确的债务违约事件。
其实，审计机构很难依据简单的账面财务数据，直接判断企业是否在持续经营上存在重大不确定性。
《财经》参考2020年度克尔瑞全口径销售排行榜，筛选出50家排名靠前的上市地产公司，查询其财务数据，审计机构及意见。这50家公司的流动资产，均能覆盖其流动负债。
