合生创展回应“400亿港元收购恒大物业51%股份 ”：以公告为准，暂无信息透露
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10月4日，据财联社记者从知情人士处独家获悉，合生创展集团(HK:00754)拟收购恒大物业(HK:06666)约51%股份，获恒大物业控股权，交易金额或超400亿港元。
搜狐财经就此消息向合生创展方面求证，合生创展方面表示，“一切以公告为准，暂无更多信息可透露”；截止发稿，恒大物业与中国恒大(HK:03333)并无回应。
此前于10月4日港股早盘，合生创展宣布停止买卖，待发一项主要交易，有关收购一家在联交所上市的公司股份，及可能要根据香港收购及合并守则而对相关公司的股份提出的强制要约；合生创展停牌前股价报27.7港元
恒大物业和恒大物业也宣布了自9时起开始停牌，但暂未悉原因。中国恒大停牌前股价报2.95港元；恒大物业停牌前报5.12港元，截止10月4日停牌前，恒大物业总市值约为553.51亿港元。
合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市，为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局。
2021年上半年，合生创展录得总收入160.74亿港元，同比增长49.71%；股权持有人应占溢利为56.32亿港元，同比增长10.4%。
其中，地产板块营业收入为64.83亿港元，占总营收40%；毛利率达63%，远高于30%左右的行业均值。
期内，合生创展销售额212.27亿元，同比增长约63.11%；今年1-8月总合约销售261.48亿元，同比上升40.7%，近三年复合增长率超过50%。
中报显示，截至2021年6月30日，合生创展总土地储备约3048万平方米。其中，地产板块占2336万平方米，当前土储覆盖2020年销售超14倍，在一线城市的土储高达1745万平方米，占比75%。
这是合生创展首次成为恒大物业“的绯闻对象”，自8月10日恒大公告宣布拟出售所持恒大物业、恒大汽车部分股权之后，已先后有多家上市物企和房企被传出拟收购恒大物业，但至今仍无一家实质性公告披露。
8月26日，华润万象生活（01209.HK）发布2021年半年报，华润万象生活主席李欣在半年报业绩会上谈及有传言称该公司参与收购恒大物业一事时表示，“公司没有得到正式的邀请，但是会关注这个事情。关注这个事情也并不代表会去买它的物业。”
8月30日，在2021年万科中期业绩会上，谈及与恒大的传闻，万科总裁祝九胜表示，“最近几个月万科与恒大有接触，也有一些探讨，但目前没有实质性的更多合作。”
9月17日消息，据媒体报道，碧桂园服务执行董事、总经理李长江在2021博鳌房地产论坛直播间回应了市场上流传的碧桂园收购恒大物业传闻，“我们确实与恒大物业接触过，但价格没谈拢，未来是否还会与恒大物业有合作，这个决定权不完全在我们，不排除还会有深度合作。”
恒大物业于2020年3月13日在开曼群岛注册成立，是中国恒大(HK:03333)专为分拆物业上市而设立的主体，金碧物业是其在中国的主要运营子公司。同年9月，恒大物业首次向港交所提交招股书；之后在11月通过港交所聆讯，12月2日正式挂牌上市，整个IPO过程仅耗时64天。
而在恒大物业上市前夕，中国恒大就曾公告宣布，为恒大物业引入包括中信资本、农银国际、光大控股、红杉资本、腾讯控股、云峰基金等14名战略投资者，合计持股数量约280.61万股，占总股本比例约28.061%，对应总代价为235亿港元。
在同年8月末举行的中国恒大2020年中期业绩会上，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧曾透露，恒大物业引入战投使得中国恒大整体的净负债率降低了19个百分点。
截止2020年末，中国恒大通过全资公司CEG Holdings (BVI) Limited持有恒大物业59.04%股权；许家印则通过持股100%的鑫鑫(BVI)有限公司，持有约0.95%的恒大物业股权。
2021年上半年，恒大物业实现总营业收入78.73亿元，同比增68.3%；毛利29.39亿元，同比增68.7%；归属股东净利润19.35亿元，同比增68.6%；毛利率37.3%，位于较高水平。
截止2021年6月末，恒大物业总合约面积约为8.1亿平方米，总在管面积约为4.5亿平方米，分别较2020年末新增了2.5亿平方米、1.5亿平方米；如与2020年中期相比，同比增长58%、77%。业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。其中，恒大物业第三方项目在管面积同比增137倍。
