广州四大行房贷全线上涨，专家：利率上浮不影响整个市场，但不利于刚需购房
出品 | 搜狐智库
编辑 | 郑青春
自1月27日起，广州地区四大国有银行房贷利率将整体上调。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房贷涨价的原因与银行两道红线的管控有关联度。去年底，央行、银保监会联合通知，对银行在房地产贷款占比、个人住房贷款占比上采取额度占比“双管控”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对搜狐智库表示，广州房贷涨价的原因，主要是因为去年广州楼市回升太快。李宇嘉分析，去年，广州二手房价格涨幅7.58%，位列全国70个大中城市第九位，新房二手房总共成交23万套，金额创历史新高。部分月份广州二手房价格的涨幅是全国第一，年底的翘尾行情特别明显。
“这是由于去年底银行加大贷款发放力度，去年年底的贷款在今年一月份发放。银行一般是早放贷早收益，所以今年一月份银行的贷款额度全部释放出来，第一季度的贷款要占到40%多。”李宇嘉指出，在这个背景下，要对楼市调控进行重新梳理，所以今年调控就转向融资端，对房贷进行差别化的调控，LPR改革以后也要一城一策，各地央行的分支机构对本地LPR的制定要有充分的自主权。
李宇嘉指出，后续的市场效应取决于额度，如果额度还很充足，市场还会走路。如果额度控制紧，发放周期拉长，交易节奏也会放缓，对市场情绪热度的控制会有很大的效果。
最近多家媒体报道房贷收紧，部分银行暂停受理新贷款申请的消息引起了市场上的广泛关注。中原地产首席分析师张大伟分析指出，2020年全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。分部门看，住户贷款增加7.87万亿元。其中，短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元。2019年住户部门中长期贷款增加5.45万亿。从房贷角度看，实际增幅不大，按揭贷款各地额度按月分配，部分热点城市2020年交易活跃，少数交易挪到2021年放款，影响了1月的房贷放款节奏。
“从当下市场实际情况看，热点城市贷款审批正常，但放款周期稍有拉长，部分城市从1个月拉长到了2个月。”张大伟认为，
李宇嘉表示，额度紧张的主要是国家要落实房产金融宏观审慎和金融长效机制管理，地产金融和实体经济协同发展，这是今年房产调控重要的政策变化，所以整个市场开始有所反应。
“不同银行会根据自己所处的位置进行调控。房贷占比较低的银行还有增加的空间，房子占比高的可能就没有空间，或者空间很小会影响整个贷款的投放量，如果这个做到位，” 李宇嘉说。
